Главная » Дача и участок » Проблемы покупки загородной недвижимости

Проблемы покупки загородной недвижимости

Проблемы покупки загородной недвижимости

Покупка загородной недвижимости – это нелёгкий процесс. Не исключены проблемы и ошибки, которые могут возникнуть на пути у покупателя такой недвижимости.


Первая проблема – недостроенный дом.


Строительство дома может быть приостановлено самим застройщиком на неопределенный срок. Причиной этого может быть отсутствие денежных средств у застройщика или же его банкротство. Таким образом, ваш дом недостроен, и, вряд ли, те деньги, которые вы уже заплатили, вам вернутся. В этом случае документы, которые оформляются при создании дома, не подготовлены, как следует, или их нет, так как само здание недостроено. Таким образом, покупатель не может оформить недостроенный участок на себя и продолжить его строительство за собственные средства.


Вторая проблема – достроенный дом передаётся с большими изъянами и недостатками.


Эта проблема не такая уж и сложная, как первая. Но и тут имеются свои минусы. Если построенный дом имеет дефекты, которые подлежат устранению, то можно провести строительную экспертизу по выявлению наличия дефектов, и обратиться в судебном порядке к застройщику. Но бывают случаи, когда недостатки исправить просто нереально, например, неправильно залит фундамент дома. Плюс ко всему – фирма, которая занималась строительством вашего дома, уже не существует, так как потерпела банкротство. Таким образом, жить в таком доме никак нельзя, и потребовать не с кого.


Третья проблема – существенное изменение потребительских характеристик недвижимости, которая уже оплачена.


Потребительские характеристики зависят от площади, этажности, планировки дома, а также от его месторасположения. Бывают случаи, что в процессе строительства существенно изменяется планировка дома, что покупателю может не понравиться. Желательно заранее предвидеть, куда выгодно вложить деньги, а куда – не стоит.


Четвёртая проблема – отсутствие оформленных прав собственности на объект недвижимости.


К документам, свидетельствующим о наличии прав собственности на землю, необходимо отнестись крайне внимательно. Бывают ситуации, когда застройщик выполняет строительство дома на арендованной земле, которую он обязан был выкупить по истечении определённого количества времени. Он этого не сделал, таким образом, его постройку могут снести в любой момент, и покупатель уже не сможет распоряжаться такой недвижимостью.


Пятая проблема – существуют другие претенденты на объект недвижимости, который вы уже оплатили.


Такая проблема происходит от того, что владельцы продают объекты недвижимости не по договорам, которые соответствуют законодательству. Такой процесс характеризуется как мошенничество.


Шестая проблема – отсутствие коммуникаций, которые должны были подвести по договору.


Главной проблемой строительства загородного дома является подведение необходимых коммуникаций. Для этого лучше всего иметь связи на местах, так как оформление документов на подведение коммуникаций – дело непростое. Покупателю это будет стоить огромных финансовых затрат.


Существуют и другие проблемы, возникающие при покупке загородной недвижимости, ко всем из них необходимо отнестись с полной ответственностью и серьёзностью. Тогда не придется срочно осваивать валютный рынок форекс онлайн, чтобы компенсировать потери финансов.


Похожие статьи



» Виноград ХХI века - В этой статье, виноградарь Вячеслав Иванович Чибисов, делится своим многолетним опытом в испытании сортов винограда, а так же дает ценные советы начинающим виноградарям.

Опрос

Какое отношение вы имеете к виноградарству?

Занимаюсь профессионально
Любитель
В планах заняться
Я вообще сюда случайно попал(а)